Villa 5 minutes de Soultz-Sous-Forêts

En exclusivité!!

Pour les amoureux de la nature, du calme et des matériaux nobles! Venez découvrir cette somptueuse villa située sur la commune de Lobsann à seulement 5 minutes de Soultz-Sous-Forêts ( gare Sncf ) et 15 minutes de Wissembourg.
Construite sur un terrain de 2258 m² ; l'ensemble du terrain non bâti aujourd'hui est encore constructible.
Cette maison se compose comme suit :

RDC : Un vaste espace ouvert comprenant deux salles à manger, une cuisine haut de gamme intégralement équipée avec plan de travail en granit, un salon, un espace bar, bureau, cheminée centrale, l'accès à la terrasse à l'avant de la maison et un accès sur un balcon de 70 m² à l'arrière de la maison.
Un superbe escalier en bois pour accéder au 1er et un escalier en granit pour se rendre au sous-sol! Vous trouverez une salle de bain avec baignoire d'angle, meuble double-vasque. Toilettes séparés. Il serait possible de créer une chambre au RDC.

1er : 3 chambres et un espace mezzanine pouvant largement accueillir un billard et un baby-foot pour des soirées au top! Cet espace est ouvert et vous permet de visualiser l'ensemble du RDC! Hauteur sous-plafond incroyable!

La maison a un sous-sol complet et chauffé où se situe un garage pour 3 voitures, une chaufferie, une cave à vin, un espace balnéo composé d'un spa, d'un sauna, d'une douche, de toilettes et d'un urinoir!
Espace atelier, cave etc...

Chauffage central au bois ( chaudière de 2016 ) couplée à un ballon thermodynamique de 1000 litres pour le circuit de chauffage et la production d'eau chaude, isolation du toit en panneaux Sarking de 160.
Les contours extérieurs de toutes les fenêtres sont fait sur mesure en grès des Vosges cintrés, les tablettes de fenêtres sont en granit, fenêtres PVC double vitrage avec croisillons intégrés. Vous l'aurez compris cette construction de 1995 est bien réalisée avec des matériaux haut de gamme! Elle n'attend plus que vous pour la mettre à votre goût!

Quelques chiffres :
Taxe foncière 2022 : 950€
Consommation bois : 20 stères à l'année
Consommation électrique : 900€ l'année

Sur le terrain vous aurez un grand espace à l'arrière, une terrasse couverte en bas du terrain ainsi qu'un bâtiment qui aujourd'hui sert à stocker du bois, mais peut tout à fait servir à autre chose. Un grand potager, de beaux espaces verts et un petit cour d'eau en contrebas du terrain vous feront forcément craquer!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1922€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montage financier possible.

Une exclusivité de Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt.
#immobilierSoultzSousForêts
Plus de photo sur le site de l'agence ou les réseaux sociaux!

Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit : 5 % TTC du prix du indiqué.
Prix hors honoraires : 445 000€ honoraires 22 250€
Prix honoraires inclus 467 250€ HI

Il est possible d'y ajouter 10,36 ares de terrain attenant et constructible. Il y aurait alors 22,58 ares avec la maison. Elle sera à ce moment là proposée au prix de 445 000€ net vendeur plus 5% d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 22 250€ TTC.
Quant au terrain seul il est proposé au prix de 60 000€ net vendeur ( seulement 5791€ l'are ) plus 10% d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 6000€ TTC.