Sebastien GARCIA
Négociateur Sebastien GARCIA
06 79 20 91 39


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811354596 rsac strasbourg
RCP adc67012018000099951
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Maison traditionnelle Nehwiller 208.76 m²
398 000 €
398 000 €
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Maison de 2005 ( terminée en 2008 )  sur un terrain clos de 14,92 ares dans un véritable havre de paix. Pas de vis à vis!! Située à 10 min de Woerth et 10minutes de Reichshoffen où se trouve toutes les commodités qui vous sont nécessaires. Vous serez à seulement 20 minutes d'Haguenau. La commune est desservie par des bus scolaire.



Elle est composée comme suit :



RDC: Une vaste entrée, une cuisine intégralement équipée avec électroménager haut de gamme, un grand salon salle à manger équipé d'un poêle à bois, 2 chambres, 1 salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche XXL à multi-jets et d'un meuble vasque avec en prime un haut parleur au plafond. Des toilettes où vous trouverez en plus un urinoir! L'accès au sous-sol et à la terrasse.



Au1er niveau: un grand palier pouvant accueillir un bureau, un espace salle de jeux et 4 grandes chambres. L'une d'entre elles est à terminer. Vous aurez également une salle d'eau équipée d'une douche et d'un toilette.
L'accès au grenier tout à fait exploitable et isolé en laine de verre de300 au sol et sur les rampants. La maison est construite en briques Biomur de 37.
Un sous-sol complet composé d'un garage double, la chaufferie, buanderie, toilette, cave à vin, atelier. L'habitation est équipée de fenêtres double vitrage PVC avec volets électriques partout.



Un bâtiment annexe de 240 m² ( 2 plateaux de 120 m² au sol ) complète cet ensemble immobilier d'exception. Composé de deux portes de garages sectionnelles automatiques d'une hauteur de 2,90 m vous pourrez aisément stationner un camping-car ou une camionnette!
Vous y trouverez un bureau, un atelier et des espaces de stockage avec fenêtres triple vitrage et volets partout.



Consommation entre 15 et 17 stères de bois à l'année! 50€ d'électricité par mois, panneaux solaires thermiques pour l'utilisation de votre eau chaude. Chauffage au sol sur les deux niveaux, chaque pièce est réglable indépendamment!
Tout le système de chauffage peut également fonctionner à l'électricité.
Portail automatique ainsi que l'ensemble des portes des garages.
Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/outreforet/150/RMDuB/honoraires_ventes2023.xls Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Sous compromis
VilleNehwiller 67110
TypeTraditionnelle
Surface208.76
Surface au sol228
Séjour36
Superficie du terrain14 a 92 ca
Pièces8
Chambres6
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2008
État généralPetits travaux à prévoir
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageAu sol
Bois
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.4
Stationnement ext.7
PiscineNon

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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