Maison 7 pièces sans vis à vis

Les points forts :

• Proche Soultz-Sous-Forêts

Pour les amoureux de la nature et de la tranquillité! Grande maison des années 1990 dans un cadre de verdure absolu et de calme. Située sur la commune de Lobsann, petite village de l'Alsace du nord, à 5 minutes de Soultz-Sous-Forêts ( gare SNCF),15 minutes de Wissembourg et 20 minutes d'Haguenau. Edifiée sur un terrain de 46 ares dont une partie est encore constructible, elle est composée comme suit :RDC : Une vaste entrée de 20 m², une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger le tout faisant 31,89 m², une salle de bain avec douche + baignoire + meuble double vasque, une chambre de 15,65 m², des toilettes avec lave main et un grand salon de 31,36 m² équipé d'une cheminée.1er : Le premier étage a été transformé en un appartement avec entrée indépendante si besoin ( mais pas de compteurs individuel ), composé comme suit :Un bel espace cuisine équipée salon faisant 21 m², une salle à manger ou chambre de 15,20 m² avec son balcon, 2 chambres de 11,84 et 19,56 m² au sol, des toilettes équipé d'un lave main et enfin une salle de bain avec sa douche , sa baignoire ainsi qu'un meuble vasque! L'accès au grenier. Il y a un sous-sol complet possédant un double garage, établi/atelier, 1 cave à vin, une lingerie, une salle d'eau avec douche, toilette et lave main, 2 caves ainsi que la chaufferie. Cuve de 2500l.Chauffage au fioul, chaudière dernière génération Viessmann neuve à condensation compatible bio fioul, ballon d'eau chaude en inox couplé à la chaudière. Chauffage par plancher chauffant au RDC réglable par zone ( sauf la chambre ), fenêtres double vitrage PVC partout + volets roulant et battants. La maison est dans un très bel état, parfaitement entretenue que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur. Sur son vaste terrain, clôturé sur une grande partie, vous aurez de nombreux arbres, une grande terrasse, un puit ( non fonctionnel à ce jour voir pour changer la pompe ) un abri de jardin, plusieurs enclos type chenil pour tout types d'animaux ainsi qu'un atelier. Taxe foncière : 821€ Je vous propose aujourd'hui cette magnifique maison en nu propriété! Acheter ainsi, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir et offrir à cette dame de 86 ans, exceptionnelle, la possibilité de rester vivre dans sa maison, son souhait le plus cher. Le vendeur occupe son logement ( au RDC ) tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance totale du bien à ce moment-là. La possibilité de vivre dans l'appartement du 1er étage, ( un T4 de 92,71 m² ) reste ouverte!!Valeur vénale : 400 000€Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810€ et 2510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Montage financier possible. Plus de photos sur demande. Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit 4% de la valeur vénale du bien Prix hors honoraires : 290 000€ honoraires : 16 000€Prix honoraires inclus : 306 000€ HI