Sebastien GARCIA
Négociateur Sebastien GARCIA
06 79 20 91 39


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811354596 rsac strasbourg
RCP adc67012018000099951
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Maison traditionnelle Lobsann 194 m²
197 000 €
197 000 €
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A découvrir sans attendre!!!Grande maison des années 1990 dans un cadre de verdure absolu, pour les amoureux de la nature et du calme. Située sur la commune de Lobsann, petite village de l'Alsace du nord, à 5 minutes de Soultz-Sous-Forêts ( gare SNCF),15 minutes de Wissembourg et 20 minutes d'Haguenau.Edifiée sur un terrain de 55,42 ares dont une grande partie est encore constructible, elle est composée comme suit :RDC : Une vaste entrée de 20 m², une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger le tout faisant 31,89 m², une salle de bain avec douche + baignoire + meuble double vasque, une chambre de 15,65 m², des toilettes avec lave main et un grand salon de 31,36 m² équipé d'une cheminée.1er : Le premier étage a été transformé en un appartement avec entrée indépendante si besoin ( mais pas de compteurs individuel ), composé comme suit :Un bel espace cuisine équipée salon faisant 21 m², une salle à manger ou chambre de 15,20 m² avec son balcon, 2 chambres de 11,84 et 19,56 m² au sol, des toilettes équipé d'un lave main et enfin une salle de bain avec sa douche , sa baignoire ainsi qu'un meuble vasque!L'accès au grenier qui peut-être encore exploité.Il y a un sous-sol complet possédant un double garage, établi, 1 cave à vin, une lingerie, une salle d'eau avec douche, toilette et lave main, 2 caves ainsi que la chaufferie. Cuve de 2500lChauffage au fioul, chaudière dernière génération Viessmann neuve à condensation compatible bio fioul, ballon d'eau chaude en inox couplé à la chaudière. Chauffage par plancher chauffant au RDC ( sauf la chambre ), fenêtres double vitrage PVC partout + volets roulant.Sur son vaste terrain clôturé sur une grande partie, vous aurez de nombreux arbres, une grande terrasse, un puit ( non fonctionnel à ce jour ) un abri de jardin, plusieurs enclos type chenil pour tout types d'animaux ainsi qu'un atelier.taxe foncière : 821€Je vous propose aujourd'hui cette magnifique maison en viager occupé par une dame de 85 ans.Acheter en viager, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir.Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie ou jusqu’au moment de son départ volontaire. L’acheteur récupère la jouissance du bien à ce moment-là.Valeur vénale : 400 000€Bouquet : 200 000€ FAI ( 5% TTC de la valeur vénale du bien )Rente mensuelle 1500€.OU SECONDE POSSIBILITE!!Valeur vénale = 400 000€-300 000€ net vendeur sans rente ( Plus 12 900€ TTC d'honoraire soit 4,3% du prix net vendeur )
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810€ et 2510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Montage financier possible. Plus de photos sur demande.Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/outreforet/146/b6l27/honorairesaiof.pdf
VilleLobsann 67250
TypeTraditionnelle
Surface194.00
Surface au sol208
Séjour31
Superficie du terrain55 a 42 ca
Pièces7
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Epoque, année1990
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ChauffageAu sol
Fioul
Individuel
CuisineEquipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.10
PiscineNon
Taxe foncière821 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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