Lionel DOYDUK
Négociateur Lionel DOYDUK
06 73 50 40 98


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Maison bourgeoise Walbourg 253 m²
403 650 €
403 650 €
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Les points forts :
  • 7 chambres

Découvrez cette Magnifique Maison Bourgeoise à Walbourg

Plongez dans l'élégance et le charme d'antan avec cette splendide maison bourgeoise située à Walbourg, dans le code postal 67360. Bâtie en 1954, cette demeure de 253 m² de surface habitable et 279 m² de surface au sol, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

Avec ses 10 pièces réparties sur 3 niveaux en plain-pied, cette maison partiellement meublée vous invite à une vie de luxe et de commodité. Le séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est le cœur de la maison. Il se prolonge par une terrasse de 20 m², idéale pour des moments de détente en plein air, entourée d'un jardin de 1070 m², un véritable havre de paix.

La maison dispose de 7 chambres (dont 2 au rez de chaussée et un bureau), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et ajoute une touche de modernité à cette demeure d'époque. la maison est équipée de plusieurs meubles sur mesure intégrés en bois massif.

Le standing normal de cette maison est rehaussé par des éléments tels que l'isolation des murs, la toiture en tuiles, et un chauffage en citerne. De plus, la cave, le grenier et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour stocker vos affaires ou laisser libre cours à votre créativité.

Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine pour des étés inoubliables. Le jardin et la terrasse offrent une vue imprenable sur le jardin, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.

En termes de commodités, tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, deux maternelles et deux écoles élémentaires. À 10 minutes à pied, un collège est accessible. En voiture, à 5 minutes, vous trouverez une alimentation générale et deux restaurants, et à 10 minutes, un parc et jardin ainsi que six médecins généralistes.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison bourgeoise qui allie charme d'antan et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette demeure vous séduire.

 Surface : 279m² sur 10,70 ares de terrain
Prix du bien : 403.650 €
Prix du bien hors honoraires : 390000 €
Honoraires TTC : 3,5 % soit 13.650 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Consommation énergie primaire : 134kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4250.00 et 4250.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/outreforet/150/RMDuB/honoraires_ventes2023.xls Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleWalbourg 67360
TypeBourgeoise
Surface253.00
Surface au sol279
Séjour40
Superficie du terrain10 a 70 ca
Terrasse20
Pièces10
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1954
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ChauffageFioul
En citerne
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
Isolationmur
Toituretuile
PiscineNon

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