Sebastien GARCIA
Négociateur Sebastien GARCIA
06 79 20 91 39


Agent commercial
RSAC 811354596 rsac strasbourg
RCP adc67012018000099951
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T3 Strasbourg 56.72 m²
165 850 €
165 850 €
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Nouveauté!! Une exclusivité Sébastien Garcia AIOF. Idéal 1er achat ou investissement locatifA découvrir, très bel appartement de type T3 faisant 57,67 m² loi carrez, situé à Strasbourg Neuhof dans une copropriété calme composée de 28 lots, au premier étage avec ascenseur, il est agencé comme suit :L'entrée, donnant sur une belle pièce de vie et la cuisine qui est ouverte mais non équipée.Une chambre, des toilettes, une salle de bain avec baignoire et une seconde chambre.L'appartement est dans un très bon état, les fenêtres sont en PVC double vitrage changées il y a 2 ans, le chauffage est collectif au fioul avec des répartiteurs de frais de chauffage sur chaque radiateurs. Un ballon d'eau chaude de 150 litres, tableau électrique refait, porte d'entrée avec serrure 3 points.Il est également équipé de la fibre. Seule la salle de bain nécessiterait un rafraîchissement.Les chiffres :Charges annuelles : 1826,97€ comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien et l'électricité des communs, le contrat de maintenance de l'ascenseur, assurance de la copro et les honoraires du syndic. Soit 152€ par mois.Taxe foncière : 810€ incluant les ordures ménagères.L'appartement est sous convention Anah, idéal donc pour un investisseur! En effet il y a un abattement de 70% des loyers aux impôts, de ce fait vous ne payez pas ou peu d'impôts sur les revenus fonciers.Gros point positif de l'immeuble, il y a une antenne relais sur le toit qui rapporte 9000€ par an à la copro! Du coup ceci paye les travaux! Il y a également un local vélo à l'intérieur de l'immeuble et des places publiques juste en face. Vous aurez toutefois la possibilité d'acquérir un garage en sus pour la somme de 12 000€ FAIProche de toutes commodités, arrêt de bus 24 desservant la ligne C du tram. L'appartement se situe à 30 minutes du centre ville de Strasbourg.Pas de procédure en cours.Montage financier possible.Sébastien GARCIA 06 79 20 91 39 agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt.Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit : 7 % TTC du prix du indiqué.Prix hors honoraires : 155 000€ honoraires 10 850€Prix honoraires inclus 165 850€ HI
Mandat N° 570. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 827 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/outreforet/146/b6l27/honorairesaiof.pdf
VilleStrasbourg 67100
Charges152 € /mois
Type d'appartementT3
Surface56.72
Surface au sol57
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1970
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineNon équipée
AmeublementNon meublé
OuverturesPVC, Double vitrage
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière810 €/an

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10 000 Troyes.

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